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　　联排别墅于19世纪40年代发源于英国新城镇时期，欧美普及率较高。目前，联排别墅在很多国家和地区非常普及，由于离城区近、方便上班、价格合理、环境舒适，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。近年来，伴随着我国城市化脚步的加快，别墅产品形成了多种风格，每种建筑类型都会因不同的发展阶段和经济特点而备受市场推崇。现阶段，由于房价的整体回高使得部分性价比不错的联排别墅项目受到市场的关注。

联排别墅赶上好时候

　　从2003年国土资源部暂停别墅项目的用地审批到2006年明令禁止别墅类特别是单体别墅开发用地至今，由于别墅占地多、人均分配少的特点，别墅项目用地一至备受国家政策的紧盯。这在客观上减少了单体别墅近几年的市场供应量，2009年上半年入市的纯新别墅项目所占比例并不大。独栋别墅增量的减少，使相当一批购买者将目光转向介于别墅和集合住宅之间的经济型联排别墅产品。此外，金融危机的影响，使得全球消费陷入低迷，单体别墅的高总价会使买家牵制更多的资金，而随着房价的整体回升，相比中高档公寓产品的每平米售价，联排别墅基本与其持平，有的甚至还要远低于公寓价格，但从舒适度上考虑，联排别墅要远远高于公寓的居住环境，因此，低总价、高品质的经济型联排别墅具有了发起价格战的资本。

　　震寰房地产有限公司总经理罗心怡谈到：“从本质上来讲，联排别墅属于定制化的个性居住类别，而公寓其实是和普通住宅一样，属于大众化的量产型产品。再者，联排别墅有很多公寓不可比的显著特点，例如，面积大、功能全、低密度，保持了别墅低容积率的特点，经济和舒适会使得联排别墅物美价廉，对公寓市场造成冲击也就在所难免。”

　　目前，北京在售的联排别墅项目的户型面积大多在200到300平米之间，和公寓类产品的户型面积差不多。但一般来讲，公寓产品的投资性要大于本身的居住性，基于此，公寓类型产品的地段和稀缺性等因素就会使得其售价较高。联排别墅除少数建在城市核心区域外，大部分均毗邻城区，而且城市交通网络也在不断完善，能以等同于公寓甚至更低的价格享受别墅的高品质，大部分人还是愿意在时间成本上作出一点牺牲的。联排别墅的高性价比目前已成为大批人的共识，震寰房地产公司总经理罗心怡表示：“今年上半年房价大环境的涨势催生了人们对于联排市场的关注，联排别墅的潜在客户一般多为改善性住房需求群体，所以对于舒适度更为看重，在房价回高阶段，价位相差对比并不太多，购房者只需稍微付出一些就可以让居住环境大为改观，而这些钱用于普通住宅或是公寓都是不可能实现的。”

城中别墅圈正在形成，单价与周边普宅价格几乎持平

　　北京的联排别墅最早多是作为别墅整体规划中的组合产品而出现的，多聚集在离城区较远的别墅区。近几年，随着单体别墅规划用地的限制，开发商们急需寻求突破，联排别墅作为微缩版的单体别墅开始在北京周边出现。今年6月25日至7月6日，大兴区黄村镇成为市场瞩目的焦点，短短两周时间内，区域内地块成交楼面地价已从4734.53元/平米升至7248.20元/平米，大兴地王成交纪录被屡屡刷新。作为该区域目前唯一在售的联排别墅项目，原生墅以纯熟完美的品质、完善的配套及便捷的交通，自推出以来一直保持热销态势，加上近期区域的整体升温以及别墅产品稀缺的趋势，关注度在不断提升。原生墅目前均价为18000元每平方米，按照土地成本占销售价格的50%计算（根据国土部调查全国620个项目数据，中国地价占房价平均为23.2%，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。），即意味着在未来短期内大兴黄村区域的普通住宅售价至少达到13000—15000元/平方米，几乎与现阶段的别墅产品价格持平。

　　庞博国际地产机构执行董事刘东先生向记者表示：“北京的发展，特别是城市交通的日趋成熟，使得类别墅产品和城市间的距离在缩短，城中别墅也就成为可能。同时，地王近期在大兴区域扎推，也必将催生该区域尤其是别墅产品的关注度，而类别墅产品本身在城市发展区域的稀缺性定会蕴藏巨大的自身价值和升值潜力。”以联排为主力类型推出的中体奥林匹克花园位于丰台区长辛店镇内，低密度、人口密度小、教育资源丰富等优势使之一开盘就取得了不错的市场反应，近期又推出一栋叠拼户型产品。未来几年内，14号线的通车势必再次将项目向市中心助推。

功能性和个性化成品质保证

　　购买联排别墅时，除地理位置，交通等常规因素需要考虑外，完善的、功能性强的联排产品是内在品质保证。毕竟把钱花在联排上面的购房者80%是想拥有一个不错的、适合自己口味的居住环境，联排别墅的产品特性决定了它的住宅品质必须足够强大。最初联排别墅进入中国市场时模式化、同质化现象严重，缺乏差异化的个性产品。近几年，开发商们在室内环境的营造上下了不少功夫，也有很多好项目浮出水面。

　　记者在参观原生墅的样板房时，能切身体会到室内不同主题的设计，分别针对着不同类型的意向性客户群体。这些主题住宅包括高级设计师或资深教授居住的半错层独立豪宅，自由职业者使用的小型艺术户型，还有高级知识分子、文人作家偏爱的紧凑型多层。在功能空间分布上，室内使用弹性双空间的布局方式及过渡性的景观阳台空间，卫生间尽量满足了对光线和景观的需求。中广信地产服务机构总经理蔡德安称：“在欧美，由于人均土地相对充裕，联排别墅多为中下阶层居住，而在我国目前为中产阶级占大多数，所以考虑到人群的特殊性，就必须要在建筑细节上做足文章，在同质和个性化方面找到平衡，是国内联排市场在很长一段时间内所要面对的问题。”