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　　如果说在几年前，具有经济实力的消费者会把购买离市中心较远的房子作为一种投资方式的话，那么，今天则有更多的普通消费者把自己的家放在较远的地点，或周末回家，或平日常住，而经济更为宽裕的人则会把位于郊外的别墅变为平日的居所。无论如何，原本的周末住宅更加有了人气，见证了家向城外的迁移。

高性价比催生周末回家

　　孙先生是一名医生，妻子在外贸公司工作，他们四岁的小女儿在东城区上幼儿园。他们三年前在朝阳区东坝附近的某小区购买了一套三居室的房子，房子格局合理、宽敞明亮，小区周围的超市、市场、饭店等配套设施齐全，已经形成了成熟的居住社区。但是，因为夫妻两个人工作地点都在南、东二环，孩子上幼儿园也是在市区，所以平时一家三口住在位于东直门的父母家，周末才回自己家。

　　孙先生告诉记者，当时很多朋友都不理解为什么要买离工作单位那么远的房子，“当时我买房子时每平方米才5000多元，但是同期四环的房子已经涨到了一万多。我看中的是能用更少的钱买来更舒适的居住环境，而且我也看好它的升值潜力。”平时，孙先生的父母帮助接送小孙女，周末回家时他们可以享受真正的三口之家的生活。“每个月我们给父母基本的生活费，我们每周五晚上回家，周六三个人要一起打扫卫生，做饭、出去玩玩。”孙先生的生活有条不紊。

　　如果说孙先生是周末从城里向外走，胡女士和丈夫就是从城外向里走了。胡女士的丈夫在凤凰山附近的一家建筑公司工作，本来他们和女儿一起住在海淀区人民大学对面、当代商城附近的一套两居室内。但是，这两年他们在凤凰山风景区门口买了一套三居室的房子，价钱是每平方米2000多元。胡女士和先生搬到了山脚下，市里的房子给在城里工作的女儿住。平时，胡女士每天爬山，然后背几瓶山泉水回家喝。周末他们回到市里看女儿，购买需要的生活用品，全家人到外面吃吃饭，看望亲朋好友，生活得很轻松。

　　“我妈妈一回来就抱怨市区的空气没有山里的好，显然她已经爱上了在那里的生活，她也经常给我带回来几瓶山泉水和当地的水果蔬菜。”胡女士的女儿告诉记者。

　　而对于具有别墅购买能力的人们而言，周末住宅的情况更加普遍。“城内房价的上升使远郊区县的别墅更加被看好”，北京庞博永联房地产经纪有限公司执行董事刘东说，“很多人认为在室内买一套总价300多万的三居室，不如在市外买一套总价500万左右的400多平米的别墅，一下子就改变了生活方式，提高了居住质量。”

　　丁女士一家四口本来住在市区内的一套老三居里，为了进一步改善居住环境，他们想“升级”换成一套四居室。后来丁女士夫妇转了一圈北京的房市发现，与其在城内买四居室，还不如在怀柔的风景区附近买一套别墅，“这样我们得到了生活水平上的根本改善，平时我和母亲住在别墅，周末孩子和丈夫过来跟我们一起过周末。”丁女士说。

创富能力提升催熟第一居所

　　“如果说前几年大家在郊区买别墅多是作为投资用，现在越来越多的人把别墅当作了第一居所。”一位房地产业的业内人士告诉记者。把别墅作为第一居所的以“海归”居多，他们具有海外工作、生活经验，习惯了在国外住在远郊的生活方式，因此对别墅所处的地段要求不高，而更重视交通的便捷以及生活的舒适度。

　　这位业内人士告诉记者，中央别墅区是很多别墅购买者钟爱的对象。中央别墅区位于北京城东北郊温榆河与机场高速相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落，经过这十多年的发展，已经成为了名副其实的“中央别墅区”。吴女士告诉记者，她和先生从美国回来后，就带着两个孩子在这里选了一套别墅，“这里的配套很好，超市，特别是学校我们都比较满意，不用路途遥远地送孩子到市区上学了。而且，我平时在上海的一家美国医药公司工作，要经常往返于机场，这里有交通优势。”

　　这一说法在刘东这里得到了验证，“与发达国家不同，金融危机下，美国的很多居民都变卖在郊区的住宅，到城里租房，因为他们无力支付高昂的燃油费用。但是在北京，虽然宏观经济受到些许影响，但是人均的创富能力不断提升。而发达的高速公路网络也让别墅变为第一住宅成为可能，在北京的东南西北四个方向都有60分钟车程内的别墅项目。而这些区域的别墅都具备作为第一居所的条件，因此很热销。”据记者了解，购买总价一千万以内别墅的消费者年龄大约在30岁到45岁之间，购买一千万以上别墅的则大多以50岁以上的买主为主。

二手别墅市场显露新颖想法

　　如果说，金融危机之下美国的一部分消费者返城的话，而另一部分消费者则搬到了更远的地方，并给当地的二手房市场带来了大量商机。

　　像其他美国的资产匮乏者一样，珍妮特·汉克斯最近就决定把一栋已经被损坏的三层住宅作为她的第一房产。虽然她仍继续和男友分担在纽约市内的一间卧室的租金，但是她已经搬进了在金士顿的一座历史久远的房子中，金士顿是一个位于Hudson河西岸的安静城市，它近年聚集了越来越多的周末旅行者，而房地产经纪人遍布这里和其他的二手房市场，包括长岛的北福克和泽西海岸。房产经纪人们认为，价格和利率的降低使购房者认为已经到了出手的时候，而且与市内30%的跌幅相比，这些离市内有两个小时左右车程的地方只下降了10%到15%，看似更加保值。

　　而在北京的二手别墅市场，也有人买来十几年前在旧别墅区中的别墅，进行整体改造，甚至按照自己的意愿重盖。“很多开发商不管了的项目会出现这种问题”，刘东说，“只要不改变四角坐标就是可以的，这样改建的人会越来越多，成为一种新式别墅消费的代表。”