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 　　LOFT，曾以艺术之名存在，源自贫困潦倒的艺术家们变废为宝的空间变革，其高大而开敞的空间、粗犷的建筑外墙、裸露的管道、看似随意的涂鸦，极度张扬的时尚与个性犹如一道闪电，划破了传统居家理念的长空，成为席卷全球的艺术时尚。时至今日，LOFT已经不再只是艺术家的专利，它慢慢地进入了更多人的生活视野，成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。

LOFT公寓：基于LOFT的市场化变革

　　LOFT最早出现于19世纪中叶的巴黎，20世纪初传入美国，20世纪40年代盛行于纽约soho区。一些艺术家为逃避市区的昂贵租金，将废弃的旧工厂和旧仓库改建为生活和工作兼用的开放式空间公寓，随后这些厂房逐步变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的艺术聚集地。20世纪90年代以后，LOFT作为一种建筑形式，愈发被人爱戴，成为席卷全球的时尚、艺术与个性的代言。

　　早在2000年9月，LOFT概念便被引入北京房地产市场，中远房地产（现远洋地产）首次推出基于LOFT设计思想的住宅项目———远洋天地，虽规模不大但市场反应不俗。随后几年，LOFT公寓一直发展缓慢。直到2007年随着住宅市场的火爆，市场上住宅项目供应不足，导致不少开发商将立项为商业的办公楼和写字楼改建成了公寓，期望改变规划迎合市场需求，LOFT产品陆续在市场上出现。2008年受金融危机影响，商业地产项目每况愈下，在市区商业过剩或郊区商务氛围明显不足的区域，如建成商业项目或是写字楼项目市场前景堪忧，且因公建项目有更高的层高优势，因此，商改住LOFT项目逐步增多，LOFT公寓出现一个小的井喷式发展，并出现了逆势热销的局面。而今年LOFT产品如雨后春笋般大量出现，风格各异的LOFT住宅竞相亮相京城，迅速走进了广大购房者的视野，并出现了尤其偏爱LOFT的LOFTER一族。

　　LOFT公寓的设计者们从那些高大宽敞的仓库、厂房中获得灵感，从形式上继承了LOFT原有的精髓———层高较高、空间较大，衍生出了众多的LOFT商品房。传统意义的LOFT本身是一种面向小众人群的建筑形式，狂野、另类、个性与时尚，然而将LOFT概念引入公寓，就必须在建筑形态上有所改变以便更贴合普通民众。LOFT逐步由原先的工厂或仓库的楼层，演化为没有或只有少量内墙隔断的开敞式布置住宅；从没有隔断的开敞式平面布置演变为随意隔断出风格各异的子空间住宅；以精致时尚的装修风格代替了粗犷、另类的建筑外墙和内饰；地理位置也由郊区转移到了交通更为便利的市区或地铁沿线。现在，LOFT已经不再是艺术家的专属，而是一种渐成时尚的人居方式，成为现代都市人所追求的一种前卫生活的载体。

谁是LOFT公寓的消费主力军？

　　谁是LOFT公寓的消费主力军？是那些追求对空间和环境的个性表达的城市新贵。LOFT内在的价值观念决定了它不同于普通的住宅，它在空间的感觉和创造力上更加丰富而有趣味。经过通透、宽敞的空间设计，LOFT特有的高大灵活、可重组结构的大型自由空间，打破了传统住宅空间的格局，为居住者张扬个性提供了可能，使人们有机会根据特殊的需要来组建不同的环境氛围使整幢房子的室内变得更灵活。LOFT用空间感和灵动感巧妙地弥补了平面的单调，以多元的纵向空间有机叠加，最大限度地丰富了居家生活的内容，再加上随意、舒适和个性化的生活理念的体现，吸引了大量收入稳定、追求对空间和环境的个性表达的城市新贵们。

　　此外，LOFT公寓的消费主力军还包括追求经济利益最大化的务实主义者。目前市场中存在大量对房屋有刚性需求但支付能力有限的年轻人，不断高涨的房价使他们把目光聚集在迷你小户型上，从个性空间演变为经济型住宅的小户型LOFT备受青睐。LOFT的高挑空设计可以通过改建“一层变两层”，这样普通住宅原本一居的使用空间在LOFT中可扩展到两至三居，尽管单价较普通住宅略高，但相对齐全的功能分区、低总价、高得房率使其成为经济型人群的最佳选择，尤其对于首次置业的青年人群来说，是选择过渡性住宅时的不错选择。

LOFT在争议和质疑中前行

　　相对于LOFT产品在建筑上的经济、时尚的显著优势，其物业类型的缺陷同样明显。目前市场上的大部分LOFT或商业或写字楼立项，产权只有40或50年，商业用地在产权到期后，何去何从目前尚无明确的政策指向；入住后业主的日常生活、用水用电都需要按照商用的标准来支付，生活成本相对偏高。此外，商业立项项目先期投入也比住宅立项的普通住宅要大，商业立项的项目需要首付款一般是50%，贷款年限最长为10年，且一般不能使用公积金贷款。

　　虽然疑义颇多，但许多LOFT项目仍凭借其鲜明的特点在争议和质疑中前行。ＬＯＦＴ项目目前虽然还不能被称为主流，但其新奇的空间结构和独特的市场定位，满足了特定人群的需求和生活理念，亦取得了相对不错的销售业绩，成为楼市中的一道风景线，相信随着LOFT市场规模的不断扩大，上述问题会逐渐得到解决。